Immobilier : les prix des logements dans votre commune (carte interactive)

Entre 2010 et 2025 en Belgique, le prix médian pour une maison deux ou trois façades est passé de 160.000 € à 280.000 € (+ 75%). En 2025, le prix médian d’un appartement à Bruxelles est de 270.000 €, tandis que celui d’une maison deux ou trois façades s’élève à 510.000 €.

Quinze ans d’augmentation quasi ininterrompue. C’est ce que présente Statbel dans son dernier rapport concernant les prix de l’immobilier en Belgique. L’année 2025 ne déroge pas à cette tendance : le prix médian des logements a connu une hausse pour tous les types de biens, avec une augmentation particulièrement marquée pour les maisons de deux ou trois façades (+ 7,7%) par rapport à 2024.

Entre 2010 et 2025 en Belgique :

– Le prix médian d’une maison deux ou trois façades est passé de 160.000 € à 280.000 € (+ 75%).
– Le prix médian des maisons de quatre façades et plus a augmenté de 240.000 € à 390.000 € (+ 62,5%).
– Le prix médian des appartements est passé de 150.000 € à 250.000 € (+ 67%).

Malgré une forte hausse des prix l’année dernière en Région wallonne (notamment + 13% pour les maisons de deux ou trois façades), les chiffres de 2025 s’inscrivent dans une tendance de longue durée, marquée par de grandes disparités régionales.

C’est à Bruxelles que les biens coûtent le plus cher :

– Le prix médian d’un appartement à Bruxelles est de 270.000 €.
– Celui d’une maison deux ou trois façades s’élève à 510.000 €.
– Le prix d’une maison de quatre façades ou plus atteint 1.060.000 €.

La Flandre occupe la deuxième position :

– En Flandre, le prix médian d’un appartement est de 260.000 €.
– Celui d’une maison deux ou trois façades est de 317.000 €.
– Le prix d’une maison de quatre façades ou plus atteint 430.000 €.

La Wallonie se classe au troisième rang :

– Le prix médian d’un appartement en Wallonie est de 190.000 €.
– Celui d’une maison deux ou trois façades est de 198.000 €.
– Le prix d’une maison de quatre façades ou plus atteint 325.000 €.

Les disparités régionales sont bien établies, mais elles atteignent leur point culminant au niveau communal. Ci-dessous, une carte interactive permet d’explorer le prix médian de l’immobilier par commune et par type de bien.

Note : cette carte se base sur les données recueillies par Statbel. Certains montants ne sont pas indiqués, un seuil minimal est fixé à 16 transactions par commune pour des raisons de représentativité et de confidentialité.

De grands écarts entre les communes.

En 2025, c’est Sint-Martens-Latem, une commune de la périphérie gantoise, qui affiche le prix médian le plus élevé pour une maison en Belgique (792.500 €). À l’autre extrémité, Menin demeure la commune la plus abordable de Flandre (190.000 €).

Ce chiffre peut sembler élevé face à Froidchapelle, la commune wallonne et belge la moins chère, où le prix médian d’une maison n’atteint que 95.000 €. À Lasne, le prix médian des maisons les plus chères en Wallonie est de 740.000 €, une position qu’elle conserve pour la huitième année consécutive. Waterloo n’a également jamais quitté le podium durant cette période.

Dans la Région bruxelloise, Ixelles confirme sa position de commune la plus chère pour la huitième fois de suite (785.000 €), tandis qu’Anderlecht affiche les prix les plus bas de la capitale (341.000 €), détrônant Molenbeek Saint-Jean.

Les classements complets des communes les plus chères et les plus abordables de chaque région sont présentés ci-dessous.

En Wallonie :

Les communes les plus chères et les moins chères pour l’achat d’une maison en Région Wallonne :

| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian |
|————————————-|————-|————————————–|————-|
| 1. LASNE (184) | 740.000 | 1. FROIDCHAPELLE (80) | 95.000 |
| 2. WATERLOO (336) | 550.000 | 2. HASTIERE (183) | 100.000 |
| 3. CHAUMONT-GISTOUX (127) | 536.500 | 3. QUIÉVRAIN (69) | 123.000 |
| 4. LA HULPE (86) | 530.000 | 4. VIROINVAL (87) | 123.250 |
| 5. RIXENSART (253) | 485.000 | 5. COLFONTAINE (250) | 132.560 |
| 6. ATTERT (36) | 485.000 | 6. QUAREGNON (162) | 139.500 |
| 7. INCOURT (47) | 427.750 | 7. FRAMERIES (230) | 140.000 |
| 8. BRAINE-L’ALLEUD (391) | 415.000 | 8. ERQUELINNES (99) | 140.000 |
| 9. WAVRE (326) | 415.000 | 9. DOUR (198) | 145.000 |
| 10. GREZ-DOICEAU (138) | 415.000 | 10. COUVIN (162) | 145.000 |

*Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses.

À Bruxelles :

Les communes les plus chères et les moins chères pour l’achat d’une maison en Région de Bruxelles-Capitale :

| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian |
|————————————-|————-|————————————-|————-|
| 1. IXELLES (116) | 785.500 | 1. ANDERLECHT (201) | 341.000 |
| 2. WOLUWE-SAINT-PIERRE (209) | 725.500 | 2. MOLENBEEK-SAINT-JEAN (62) | 350.000 |
| 3. UCCLE (333) | 700.000 | 3. SAINT-JOSSE-TEN-NOODE (26) | 357.500 |
| 4. WOLUWE-SAINT-LAMBERT (126) | 665.000 | 4. GANSHOREN (58) | 384.000 |
| 5. FOREST (86) | 640.000 | 5. BERCHEM-SAINTE-AGATHE (91) | 415.000 |

*Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses.

En Flandre :

Les communes les plus chères et les moins chères pour l’achat d’une maison en Région flamande :

| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian |
|————————————-|————-|————————————-|————-|
| 1. SINT-MARTENS-LATEM (128) | 792.500 | 1. MENIN (508) | 190.000 |
| 2. KNOKKE-HEIST (324) | 732.500 | 2. LO-RENINGE (28) | 210.000 |
| 3. KRAAINEM (136) | 640.000 | 3. RENAIX (377) | 220.000 |
| 4. SCHILDE (296) | 618.000 | | |
| 5. HOVE (102) | 609.525 | 5. HEUVELLAND (103) | 225.000 |
| 6. TERVUREN (234) | 597.500 | 6. POPERINGE (203) | 235.000 |
| 7. WEZEMBEEK-OPPEM (134) | 592.500 | | |
| 8. RHODE-SAINT-GENÈSE (195) | 572.500 | 8. HEERS (84) | 242.250 |
| 9. BRASSCHAAT (430) | 545.050 | 9. ZONNEBEKE (125) | 242.500 |
| 10. OVERIJSE (285) | 530.000 | 10. MOORSLEDE (118) | 245.000 |

*Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses.