Premier logement : conditions pour bénéficier jusqu’à 80 % de financement.
La Société nationale immobilière de Tunisie (SNIT) a précisé que le programme “Premier logement” a été mis en place dans le cadre du décret gouvernemental n°39 du 11 janvier 2019 pour faciliter l’accès à la propriété des ménages des classes moyennes et des travailleurs sans logement. Les logements éligibles doivent être de type S+2 et leur prix ne peut excéder 220 000 dinars hors taxes, soit environ 235 400 dinars TTC.
La Société nationale immobilière de Tunisie (SNIT) a clarifié les mécanismes juridiques et financiers du programme “Premier logement”, instauré par le décret gouvernemental n°39 du 11 janvier 2019. Ce dispositif a pour objectif de faciliter l’accès à la propriété pour les ménages des classes moyennes et les travailleurs n’ayant pas de logement, en allégeant les contraintes liées à l’autofinancement et en améliorant l’accès aux crédits bancaires à conditions avantageuses. Le programme définit de manière stricte les critères d’éligibilité, les caractéristiques des logements concernés et les modalités de financement, afin de cibler les ménages à revenus intermédiaires et soutenir la promotion immobilière nationale.
**Des critères d’éligibilité strictement encadrés selon les revenus**
Ce dispositif est destiné à deux catégories principales de bénéficiaires désireux d’acquérir leur premier logement. La première catégorie inclut les familles sans logement. Le bénéficiaire ou son conjoint doit être salarié, avec un revenu mensuel brut se situant entre 2 659,500 dinars et 7 092,000 dinars. La deuxième catégorie regroupe les personnes sans logement, incluant les travailleurs indépendants ou les célibataires. Leur revenu mensuel brut doit être compris entre 2 659,500 dinars et 5 910,000 dinars. Ces seuils de revenus ont pour but de cibler les ménages solvables mais qui rencontrent des difficultés pour accéder à la propriété dans des conditions de financement bancaire classiques.
**Un dispositif de financement structuré et des logements plafonnés**
Le programme “Premier logement” repose sur une formule de financement mixte visant à réduire la charge initiale des bénéficiaires. Ce schéma prévoit un autofinancement facilité pouvant atteindre 20 % du prix du logement, accordé sous forme de prêt bonifié par la banque finançant l’acquisition. Ce montant est limité à 40 000 dinars, avec un taux d’intérêt préférentiel de 2 % et un remboursement différé de cinq ans, intégré dans la durée globale du crédit. Le financement principal, représentant jusqu’à 80 % du prix du logement, sera assuré par un prêt bancaire classique soumis aux conditions en vigueur dans le secteur bancaire tunisien. Le dispositif permet également une contribution personnelle complémentaire, sans dépasser 20 % du prix total du bien. De plus, les logements éligibles doivent répondre à des normes spécifiques : ils doivent être de type S+2 (deux chambres et un salon) et leur prix ne peut excéder 220 000 dinars hors taxes, soit environ 235 400 dinars TTC. À travers ce programme, les autorités tunisiennes cherchent à renforcer l’accès à un logement décent pour les classes moyennes et les travailleurs, tout en dynamisant le secteur de la promotion immobilière en collaboration avec les promoteurs privés. Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie plus large visant à répondre à la demande croissante de logements accessibles, tout en favorisant la stabilité résidentielle des ménages et l’essor du marché immobilier national.
