Charleroi : la Ville obtient la première révision du cadastre commercial en Belgique.

La Ville de Charleroi a obtenu une révision du cadastre commercial, qui va diminuer de 30% dans la rue neuve et de 67% dans la rue de la montagne. Cette mesure devrait être effective dans les prochains mois, avec une réduction du revenu cadastral pour une petite cellule dans la rue de la montagne, passant de 3 000 euros à 1 000 euros.

Il suffit de se promener dans la rue de la Montagne pour constater la prolifération des panneaux « commerce à vendre » ou « commerce à louer ». Ce constat attriste un vendeur de vêtements : « Actuellement, dans ce tronçon de la rue, je pense qu’on est le dernier commerce ouvert. Ça devient compliqué. » Alors que clients et commerces désertent la rue, ceux qui restent se heurtent à un cadastre resté inchangé depuis les années 70, période où ces artères commerçantes étaient en plein essor avant de décliner. Pour le bourgmestre de Charleroi, Thomas Dermine, « Le revenu cadastral a été défini il y a 50 ans, et il reste donc extrêmement élevé par rapport à la valeur locative du bien en 2026. »

Après plusieurs années de démarches, la Ville a ainsi obtenu de l’administration fédérale une révision de ce cadastre, constitutif du calcul du précompte immobilier. Il s’agit d’une première en Belgique. Dans la rue Neuve, le cadastre va diminuer de 30 %, et de 67 % dans la rue de la Montagne. Par exemple, « pour une petite cellule dans la rue de la Montagne, l’ordre de grandeur est aujourd’hui de 3 000 euros. Grâce à cette mesure, demain, le commerçant ne payera plus que 1 000 euros de revenu cadastral », explique le bourgmestre.

Avec cette réduction du cadastre, la ville vise à attirer de nouveaux magasins, tout en soutenant les commerçants qui demeurent dans les rues de la Montagne et de la Rue Neuve. Les commerçants de la rue de Dampremy peuvent également espérer bénéficier d’une diminution de leur cadastre commercial, une décision étant actuellement en attente pour leur propre rue.

Cependant, bien que les commerçants de la rue de la Montagne saluent cette nouvelle, une préoccupation demeure : la proximité de l’imposant centre commercial Rive Gauche, situé à quelques centaines de mètres. Certains commerçants craignent que l’arrivée de nouvelles enseignes dans leur quartier ne soit compromise par ce complexe commercial. Le bourgmestre, en revanche, voit les choses différemment : « Le gros enjeu à Charleroi, c’est de faire en sorte que les personnes qui sont attirées par les locomotives commerciales de Rive-Gauche sortent du centre commercial pour aller faire leurs courses ou prendre un café en terrasse dans le centre carolo. Et donc pour ça, on a besoin d’avoir effectivement des commerces qui ne sont pas de la même typologie que ceux que vous allez retrouver dans Rive-Gauche. Des plus petites surfaces, des choses plus artisanales avec des indépendants. Mais pour ça, on a justement besoin d’avoir des surfaces qui sont disponibles et bon marché. Et la décision d’aujourd’hui va donc dans le bon sens. »

Reste à voir si cette mesure permettra d’attirer de nouveaux commerçants dans la rue de la Montagne et dans la rue Neuve. En attendant, pour les commerçants de ces deux artères, la réduction du cadastre devrait être effective dans les mois à venir, dès le prochain extrait de rôle.