Crédits logement : recul historique en Tunisie depuis 2011.

Pour la première fois depuis 2011, les crédits bancaires destinés à l’acquisition de logements enregistrent un recul en Tunisie, avec un encours des crédits non professionnels atteignant environ 30,5 milliards de dinars à fin 2025. Les crédits à la consommation ont atteint 5,4 milliards de dinars, en hausse de 297,6 millions par rapport à fin 2024.

Pour la première fois depuis 2011, les crédits bancaires destinés à l’acquisition de logements en Tunisie enregistrent une baisse. D’après l’analyste financier Bassem Neifer, à la fin de 2025, l’encours des crédits non professionnels accordés aux particuliers s’élevait à environ 30,5 milliards de dinars, selon les données de la Banque centrale de Tunisie.

« Les crédits logement représentent la part majoritaire de cet encours, atteignant 13,325 milliards de dinars fin décembre 2025, contre 13,523 milliards à la fin de 2024. L’évolution nette de ces crédits, qui correspond à la différence entre les nouveaux prêts accordés et les remboursements effectués, affiche un solde négatif de 197,6 millions de dinars, une première depuis plus de dix ans », a-t-il déclaré lors de son intervention ce mercredi matin sur les ondes d’Express Fm.

Neifer attribue cette diminution à la crise du secteur immobilier, caractérisée par la baisse de la capacité d’endettement des Tunisiens, l’augmentation du coût d’acquisition des logements, ainsi que l’application de la TVA sur les achats. À cela s’ajoute le fait qu’une partie de la population se tourne vers l’émigration et s’installe à l’étranger.

Crédits rénovation et consommation

En revanche, les crédits destinés à l’amélioration ou à la rénovation des logements ont augmenté pour atteindre 11,27 milliards de dinars, soit un gain de 315,1 millions par rapport à décembre 2024. Cette hausse est due à l’achèvement de travaux réels, bien qu’un nombre important d’emprunteurs utilisent ces crédits pour des dépenses de consommation.

Les crédits à la consommation se chiffrent à 5,4 milliards de dinars, avec une augmentation de 297,6 millions par rapport à fin 2024, une progression considérée comme limitée par Neifer, malgré la baisse du taux directeur, qui reste élevé et peu incitatif. Les crédits pour l’acquisition de véhicules ont augmenté à 443,3 millions de dinars (+29,6 millions), tandis que les crédits universitaires demeurent modestes avec un encours de 14,9 millions de dinars. Selon Neifer, ces crédits illustrent l’investissement de certaines familles dans l’éducation privée, un choix stratégique face à la demande croissante de compétences tunisiennes à l’étranger.

L’analyste conclut que le niveau élevé du taux directeur continue de restreindre l’accès au financement et limite l’expansion du crédit pour les particuliers en Tunisie.