Immobilier : hausse des prix et des transactions dans l’ancien au quatrième trimestre 2024

L’indice des prix des actifs immobiliers a progressé de 0,8% en glissement annuel, en raison de l’augmentation des prix des biens résidentiels de 1,1%, de celle des terrains de 1% et de la légère hausse de 0,1% des biens à usage professionnel. Cette dynamique a été accompagnée par une accélération des transactions, qui ont progressé de 17,7%, avec une hausse de 18,9% pour le résidentiel, de 16,5% pour les terrains et de 10,8 % pour les biens à usage professionnel.

En comparaison avec le trimestre précédent, la tendance est encore plus marquée. L’indice des prix a enregistré une hausse de 1,1%, tirée par l’augmentation de 1,3% des prix du résidentiel, de 1,4% des terrains et de 1,7% des biens à usage professionnel. Parallèlement, le nombre de transactions a bondi de 43,9%, après une baisse de 26,6% au trimestre précédent. Les ventes ont ainsi progressé de 42,7% pour les biens résidentiels, de 35,2% pour les terrains et de 79,9% pour les biens à usage professionnel.

Par catégorie d’actifs, les prix du résidentiel ont augmenté de 1,1%, avec une progression de 1,1% pour les appartements et de 1,3% pour les maisons, tandis que ceux des villas sont restés stables. En parallèle, le volume des transactions a affiché une hausse de 18,9%, portée par une augmentation de 19,5% des ventes d’appartements, de 6,8% des maisons et de 16,9% des villas. Le foncier a également connu une progression, avec une hausse de 1% des prix et de 16,5% des transactions. Quant aux biens à usage professionnel, ils ont enregistré une légère augmentation annuelle de 0,1%, aussi bien pour les locaux commerciaux que pour les bureaux. Le nombre de transactions a toutefois marqué une hausse plus significative, atteignant 10,8%, avec une progression de 1,2% des ventes des locaux commerciaux et de 61% de celles des bureaux.

Sur le plan géographique, la tendance haussière des prix se confirme dans les principales villes du pays. À Rabat, ils ont progressé de 2,3%, tandis qu’à Casablanca, la hausse s’est établie à 2,1%. Marrakech a enregistré une augmentation de 2,7%, alors qu’à Tanger, l’indice des prix a affiché une progression de 1,7%.