L’immobilier atteint un niveau record en 2025 en Wallonie et Flandre.

En 2025, les ventes de maisons et d’appartements ont augmenté de 14,2% par rapport à 2024, après un recul des ventes de 0,7% en 2024 et de 15,2% en 2023. Le prix moyen d’une maison en Belgique est aujourd’hui de 348.800 euros, soit près de 6% de plus qu’en 2024.

Vous avez été nombreux à acquérir un appartement ou une maison en 2025 : les ventes ont augmenté de 14,2 % par rapport à 2024. Cette hausse est significative, d’autant plus qu’elle intervient après deux années de baisse (-0,7 % en 2024 et -15,2 % en 2023). Sur les cinq dernières années, l’augmentation n’était que de 11 %.

Sans surprise, cette dynamique s’observe principalement en Wallonie (+ 16,7 %) et en Flandre (+ 14,1 %), même si le marché immobilier continue également de croître en Région bruxelloise.

Le baromètre révèle qu’il y a eu plus d’achats de maisons que d’appartements, à l’exception de Bruxelles, où les appartements sont davantage recherchés.

Cette augmentation est notée dans toutes les provinces wallonnes, mais elle est plus marquée en Brabant wallon et en province du Luxembourg, où la hausse dépasse les 20 %.

Dans ce contexte, les ventes de maisons augmentent plus rapidement que celles des appartements, ce qui souligne une tendance forte sur le marché immobilier.

Les prix des biens immobiliers suivent également cette tendance. Ainsi, le prix moyen d’une maison en Belgique atteint désormais 348 800 euros, soit une hausse de près de 6 % par rapport à 2024, tandis que le prix moyen d’un appartement est d’environ 277 927 euros (en hausse de 2,4 % par rapport à 2024).

Les prix sont les plus élevés à Bruxelles, où les maisons se sont vendues en moyenne à 582 930 euros (+ 2,2 % par rapport à 2024) ; en Flandre, les maisons se sont vendues en moyenne à 380 655 euros (+ 3,6 %). En Wallonie, la hausse des prix s’élève à 13,4 % en 2025.

La province du Luxembourg enregistre la plus forte hausse des prix des maisons avec + 14,1 % (295 009 euros). À Liège, le prix moyen en 2025 est de 263 077 euros (+ 13,2 %), tandis qu’à Namur, il s’élève à 271 339 euros (+ 10,5 %). Le Brabant wallon, quant à lui, affiche une augmentation de 9,2 %, atteignant un prix moyen de 455 569 euros. Le Hainaut, malgré une hausse de 10,7 %, reste la province où les maisons sont les moins chères (217 655 euros).

Les acheteurs dont les biens sont de meilleure qualité sont de plus en plus demandés. Selon Renaud Grégoire, notaire, les acheteurs préfèrent des biens rénovés ou récents, afin d’éviter des coûts de rénovation élevés. Les conditions des banques sont également plus strictes, incitant les acquéreurs à envisager soit la rénovation énergétique, soit des biens déjà performants sur le plan énergétique.

Pour les appartements neufs, Flandre est la région la plus chère avec un prix moyen de 378 807 euros, suivie de Bruxelles (366 429 euros) et de Wallonie (278 500 euros).

Concernant la baisse des droits d’enregistrement, bien qu’elle ait favorisé le marché immobilier en Wallonie, il est encore tôt pour évaluer son impact sur les jeunes, bien qu’une tendance se dessine avec un retour progressif des jeunes vers les villes.

Dans l’ensemble, cette dynamique montre une volonté des acheteurs de privilégier des logements de qualité, tant en termes d’état que de performance énergétique.