Marché immobilier 2025 : Hausse modérée des prix et regain des ventes

Le marché immobilier a montré une hausse de 0,6% de l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) en 2025 par rapport à l’année précédente, selon Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). Le nombre de transactions a progressé de 18,4% en 2025, avec des augmentations de 15% pour les biens résidentiels, de 25,4% pour les terrains et de 29,6% pour les biens à usage professionnel.

Le marché immobilier a présenté des signes de reprise modérée en 2025, d’après les données publiées ensemble par Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).

Une tendance à la hausse des ventes, notamment pour les terrains et les biens professionnels, est mise en avant. L’analyse des chiffres de l’année précédente montre une légère augmentation de l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) de 0,6% par rapport à l’année précédente, selon la récente note conjointe des deux institutions publiques sur la tendance du marché immobilier pour 2025.

« Cette progression est attribuable aux augmentations de 0,8% des prix des biens résidentiels, de 0,4% de ceux des terrains et de 0,3% de ceux des biens à usage professionnel », expliquent BAM et l’ANCFCC.

Dans le même temps, les ventes ont augmenté de 3,1% en 2025, soutenues par des hausses de 1,3% des ventes des biens résidentiels, de 7,5% pour les terrains et de 7,4% pour les biens à usage professionnel.

Il est à noter que pour le quatrième trimestre de 2025, l’indice des prix a enregistré une hausse de 0,2% sur un an, reflétant des augmentations de 0,2% pour le résidentiel et pour les biens à usage professionnel. À l’inverse, les prix des terrains sont restés stables, alors que « les transactions ont affiché une progression de 3,6%, entraînées par des augmentations de 0,6% pour le résidentiel, de 12% pour les terrains et de 7,5% pour les biens à usage professionnel », indique l’analyse.

Comparé au trimestre précédent, l’indice des prix des actifs immobiliers a enregistré une hausse trimestrielle de 0,2%, attribuable à l’accroissement des prix dans toutes ses catégories, avec des augmentations de 0,1% pour le résidentiel, de 0,4% pour les terrains, et de 0,3% pour les biens à usage professionnel. Parallèlement, le nombre de transactions a progressé de 18,4%.

En ce qui concerne les différentes catégories, les ventes ont augmenté de 15% pour les biens résidentiels, de 25,4% pour les terrains et de 29,6% pour les biens à usage professionnel. Les prix du résidentiel ont noté une progression de 0,2% en glissement annuel, grâce à la hausse des prix des appartements (0,3%), des maisons (0,1%) et des villas (2,4%).

Les chiffres suggèrent également que les transactions ont enregistré « une hausse de 0,6%, avec des augmentations de 0,4% pour les appartements et de 23% pour les villas », précise la note, qui signale en revanche une diminution des ventes des maisons de 0,9%.

En comparaison avec le trimestre précédent, il est indiqué que les prix du résidentiel ont affiché une hausse de 0,1%, due à l’accroissement des prix des appartements (0,1%), des maisons (0,5%) et des villas (2,3%). Quant aux transactions, elles ont augmenté de 15%, comprenant des hausses de 15,4% pour les appartements, de 8,5% pour les maisons et de 13,8% pour les villas.

Concernant les prix des terrains, les données montrent une stagnation alors que le nombre de transactions a progressé de 12% sur un an. Comparé au trimestre précédent, les prix des terrains et le nombre de transactions ont crû respectivement de 0,4% et de 25,4%.

Enfin, par rapport à la même période de l’année précédente, les prix ont augmenté de 0,2%, suite à un bond de 0,2% des locaux commerciaux et de 0,1% des bureaux. En parallèle, les transactions ont augmenté de 7,5%, signalant des progressions de 8,2% pour les ventes de locaux commerciaux et de 4,7% pour celles des bureaux.

« En glissement trimestriel, l’indice des prix des biens à usage professionnel s’est accru de 0,3%, reflétant des hausses de 0,4% pour les locaux commerciaux et de 0,9% pour les bureaux », ont noté BAM et l’ANCFCC, soulignant que le nombre de transactions a progressé de 29,6%, avec des augmentations de 25,2% pour les locaux commerciaux et de 49,2% pour les bureaux.

Alain Bouithy