Grand-Tunis : Révélation des quartiers « stars » de la location !

La tendance du marché de la location longue durée reste orientée à la hausse au cours du premier semestre de l’année 2025, avec des loyers moyens enregistrant une progression de 4 % par rapport à la même période de 2024. Dans le Grand Tunis, les loyers moyens au premier semestre 2025 atteignent 1 530 D pour un S+1, 1 970 D pour un S+2 et 2 350 D pour un S+3.

La tendance sur le marché de la location longue durée enregistre une augmentation au cours du premier semestre 2025 par rapport à la même période en 2024. Les loyers moyens ont connu une hausse de 4 %, tandis que les surfaces louées ont progressé de 3 %, selon le Tensiomètre locatif du premier semestre 2025, publié mardi par Mubawab, une plateforme digitale spécialisée dans l’immobilier en Tunisie.

Cette étude est fondée sur les annonces et recherches effectuées sur Mubawab.tn, offrant un panorama précis du marché de la location longue durée. Près de 44 % des visiteurs du site recherchent un logement en location longue durée, segment qui représente environ 47 % des annonces publiées. L’appartement demeure la valeur refuge sur ce marché : il constitue 55 % de l’offre disponible et capte à lui seul 76 % des recherches. D’un semestre à l’autre, la hausse apparaît plus mesurée (+2 % : S1 2025 Vs S2 2024), indiquant que le marché poursuit sa trajectoire ascendante de manière régulière, sans excès ni emballement.

Dans le Grand Tunis, certains quartiers se distinguent comme des locomotives du marché locatif. Les Jardins de Carthage, la Marsa, Aïn Zaghouan Nord, Ennasr 2 et El Aouina se retrouvent en tête, confirmant leur statut de valeurs sûres.

À propos des Jardins de Carthage, la demande se concentre principalement sur les S+1 et S+2. Au premier semestre 2025, les loyers moyens atteignent 1 530 D pour un S+1, 1 970 D pour un S+2 (+3 % en un an) et 2 350 D pour un S+3 (+2 %). Les surfaces de 50 à 90 m² concentrent la majorité des recherches, ce qui reflète l’intérêt croissant des jeunes actifs pour ce segment.

Aïn Zaghouan Nord est le troisième quartier le plus recherché après la Marsa et les Jardins de Carthage. La demande s’y oriente vers les S+1 et S+2, en cohérence avec une offre bien représentée sur le marché. Concernant les loyers, le coût moyen est de 1 350 D pour un S+1 (+6 % par rapport au premier semestre 2024), 1 600 D pour un S+2 (+5 %) et 1 740 D pour un S+3 (+4 %). Les locataires préfèrent les surfaces intermédiaires, allant de 50 à 130 m².

Ennasr 2 se positionne au quatrième rang des quartiers les plus demandés, avec une demande soutenue, particulièrement pour les S+1 et S+3. Les loyers moyens s’établissent à 1 100 D pour un S+1 (+5 %), 1 480 D pour un S+2 (+1 %) et 1 700 D pour un S+3 (+3 %). Les recherches incluent autant des petites surfaces de 50 à 90 m², très prisées par les célibataires, que de grands appartements de 130 à 170 m², adaptés aux familles.

En plus des quartiers les plus recherchés, d’autres zones du Grand Tunis montrent également leur attractivité sur le marché locatif. El Aouina se distingue comme le 5ᵉ quartier le plus recherché, avec une demande axée sur les S+1 et S+2. Les loyers moyens y progressent (+4 à +5 %), pour des superficies entre 50 et 130 m².

Les Jardins d’El Menzah 2 affichent une dynamique, notamment pour les S+2 et S+3, avec des loyers ayant flambé de +9 à +10 % en un an. Mourouj 6 est dominé par les S+2 (80 % de la demande), avec des loyers moyens d’environ 930 D pour ce segment et des surfaces principalement de 90 à 130 m². Riadh Al Andalous attire surtout les petites typologies (S+1 et S+2), observant une croissance annuelle des loyers (+7 à +8 %), particulièrement sur les superficies de 50 à 90 m².

Boumhel maintient sa position de marché abordable : les S+1 et S+2 représentent près de 9 recherches sur 10, avec des loyers moyens de 850 D pour les S+1 et de 1 020 D pour les S+2.