Immobilier : L’élargissement des prêts à taux zéro sera effectif au 1er avril

Coup d’accélérateur pour l’accession à la propriété ! Dès le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) s’étendra à tout le territoire et concernera aussi bien les logements collectifs qu’individuels, annonce le ministère du Logement. Cette mesure, inscrite dans la loi de finances 2025 récemment promulguée, vise à soutenir davantage les primo-accédants.

« Dès le 1er avril, les banques pourront proposer un PTZ aux primo-accédants sur tout le territoire, sans distinction de zone, pour l’achat d’un logement neuf, qu’il soit individuel ou collectif », précise un communiqué du ministère. En revanche, pour les logements anciens construits il y a plus de cinq ans, les règles restent inchangées : le PTZ ne s’appliquera qu’en zone détendue, sous condition de travaux de rénovation énergétique.

Deux autres mesures en place

Outre cet élargissement du PTZ, deux autres mesures entrent en vigueur : l’exonération de droits de succession jusqu’à 300.000 euros pour des donations destinées à l’achat d’un logement neuf, ainsi que le maintien des droits de mutation à titre onéreux (frais de notaire) à leur niveau actuel pour les primo-accédants.

Dans un entretien accordé au journal L’Opinion, la ministre du Logement Valérie Létard a également dévoilé son intention de missionner une étude sur l’investissement locatif et sa rentabilité. Son objectif : évaluer le statut des bailleurs privés et la fiscalité associée, jugée moins avantageuse que celle d’autres placements financiers, comme les actions. Parmi les pistes envisagées figurent un abattement fiscal, un dispositif d’amortissement et un prélèvement forfaitaire unique de 30 % aligné sur la « flat-tax » des placements financiers.

Encadrement des loyers

Autre dossier clé : l’encadrement des loyers. Une mission sera prochainement lancée pour en mesurer l’impact sur un territoire de référence. « Le but est d’avoir des éléments objectifs pour peser le pour et le contre » d’une prolongation du dispositif au-delà de 2026, a indiqué la ministre.

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Ces nouvelles mesures marquent un tournant dans la politique du logement en France, entre soutien aux acheteurs et réflexion sur la rentabilité de l’investissement locatif.